leilighet til salgs i quadraturen
Hva er til salgs..?
På finn.no kan du til enhver tid søke opp leiligheter som er til salgs i Quadraturen. Vær obs på at det finnes flere boligprosjekter med samme navn i andre norske byer (blant annet Lillestrøm og Kristiansand), men disse har ikke noe å gjøre med vårt sameiet.
Ofte stilte spørsmål ved salg av leilighet
- Kan vi legge ut salgsprospekter på dørene i sameiet?
Nei, det har et stort flertall beboere bestemt og nedfestet i husetsreglement. Men det er helt greit å benytte infostativet som finnes i postrommet til å legge ut salgsprospekter m.m.
- Kan vi reservere heisen ifm flytting?
Nei, dette er dessverre ikke mulig i vårt bygg. Benytt heisen til å frakte få ting av gangen og ikke sperr for dørene for å få heisen full. Da vil heisen stoppe resten av dagen, og du må bære hele flyttelasset opp/ned trappen.
- Får vi parkere flyttebilen i bakgården?
Nei, bakgården er stengt for bilparkering for beboere og næringsdelen, også flyttebil. Risiko for en ny perfurering av membranen under steindekke gjør at bil/flyttebil ikke er tillatt. Sameiet hadde tidligere flere ganger store problemer med vannlekkasjer i kjelleren pga. membranbrudd men dette ble løst i 2016 etter en omfattende rehabilitering. Bakgården ble gravd opp ved 2 anledninger.
- Kan vi registrere meglerens telefonnummer i callinganlegget ifm visning?
Ja, det er fult mulig, så lenge eget registreringsskjema sendes til styret minst 3 uker før første planlagte visning. Ha likevel en Plan B hvis registreringen ikke virker akkurat den dagen...
Når det gjelder visning, kan det være lurt å ha en person nede som veileder potensielle kjøpere ved inngangen hvis du ikke klarer å registrere meglerens telefonen i callinganlegget i tide. Vi fraråder sterkt det å ha utgangsdøren på gløtt fordi det kan føre til at uønskede personer kommer inn i bygget.
- Kan jeg låne en ekstra bod ifm salget?
Ja, styret har noen nødboder som kan leies ut til seksjonseiere som skal selge leiligheten. Utleie må være begrenset opp til høyest 90 dager av gangen. Les mer om leie av ekstra bod ved å klikke her. Ikke tyvlån en ledig bod! Da risikerer du at eiendelene dine i tyvlånt bod forsvinner eller blir kastet.
- Er det mulig for elbil-lading?
Nei, sameiet har ikke garasje. Det finnes flere elbil-ladestasjoner i gatene rundt.
Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført?
Nei.
Er sameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper?
Nei.
Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført?
Nei.
Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld?
Det er planlagt en økning av felleskostnadene på 7% fra 1. januar 2026. Dette gjelder ikke lånet/lånekostnader.
Det er nylig gjennomført en fullstendig oppgradering av nødlysanlegget i 2025, da det ble nylig avdekket mangler ved det nåværende anlegget som ikke lenger lar seg reparere pga anleggets alder/levetid. Det er sannsynlig at finansiering av dette nødvendige tiltaket gjøres ved en engangsinnbetaling/kapitalinnhenting blant sameierne. Tiltaket er foreløpig estimert til å koste i utgangspunkt kr 1,3 - 1,5 millioner, som skal fordeles etter brøk, forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette komplikasjoner.
Det er også planlagt å male alle korridorene, inkludert rehabilitering av veggsår, overflatesprekker og lignende. Årsmøtet i 2026 vil stemme over finansieringsmodellen (økning av felleskostnader, eller kapitalhenting fra hver seksjonseier). Det forventes en kostnad på 2-2,5 millioner kroner til dette tiltaket.
Jeg har flyttet ut. Kan dere fjerne meg fra callinganlegget?
Nei, det kan vi dessverre ikke gjøre. Det kan bare du. Du må inn på appen, og så på >innstillinger >konfigurasjon av mobilapp, og deretter sletter klikke på "Koble fra" på de numre som du har i bruk i appen.
Hva er inkludert i felleskostnadene?
Tv/internett (Basis-abonnement), fjernvarme, varmtvann, ventilasjon, kommunale avgifter, vaktmester, renhold av fellesarealer og lignende. Nedbetaling av til enhver tid gjeldende felleslån.
Har styret dokumentasjon på samsværserklæring på el-anlegg i min leilighet?
Ca. 5 etter ferdigstillelsen (altså i 2012) ble det utført en utvidet el-kontroll i 10% tilfeldig valgte leiligheter, i regi av utbygger. Det ble da ikke oppdaget feil i noen av leilighetene. Styrets ansvar begrenser seg bare til den delen av det elektriske anlegget som er felles, og ikke inne i selve leilighetene. Det er derfor seksjonseier som må besørge en slik samsværterklæring til egen leilighet.
Alle førstegangseiere fikk overlevert en boligperm fra utbyggeren. I denne boligpermen finnes det en samsvarserklæring for el fra firmaet Lys&Varme for leiligheten. Den skal finnes i kapittel 8 i boligpermen. Boligpermen skal til enhver tid ligge i leiligheten og overføres ved evt. kjøp/salg av seksjonene. Styret har ikke kopi av disse.
OFTE STILTE SPØRSMÅL FRA MEGLER IFM SALG AV LEILIGHET:
Soilrør: ingen planlagte arbeider
Oppganger: ingen planlagte arbeider (evt. maling av enkelte korridorer hvis økonomien tillater det i 2025)
Elektrisk anlegg: ingen planlagte arbeider
Brannvarslingsanlegg: styringssentralene må byttes ut i nær fremtid. Nødlysanlegget blir fullstendig utskiftet Vår 2025.
VINDUSPROSJEKTET:Vindusprosjektet er gjennomført. Nedbetaling skjer via låneavdrag over fellesutgiftene.
Gjennomføring av vindusprosjektet ble vedtatt i ekstraordinært årsmøtet i 2022. Prosjektet finansieres med opptak av et felleslån med nedbetalingstid på 10 år gjennom husleien. Se ellers info på denne siden.
Andre tiltak
Noen andre prosjekter som eventuelt skal rehabiliteres?: Ingen andre planlagte arbeider som vi pr dags dato kan se vil kunne føre til økte felleskostnader utover det som er nenvt ovenfor.
Fellesutgiftene økes med 9% fra 1. januar 2025.