Boder

Her finner du informasjon om de aller vanligste spørsmål som Styret får angående bod.

De aller fleste bodene er plassert i kjelleren. Bodene er delt i 5 soner. Finn din bodsone her

Du har kun adgang til din egen bodsone. Å la din bod forbli ulåst er å be om problemer. Lås alltid din bod, også når den ikke er i bruk.

 «Hjelp. Jeg finner ikke min bod!»

• Alle leiligheter fra 3. til 6.etasje har bod i kjelleren. De fleste leiligheter i 7.etasje har bod i samme etasjen.

• Last ned bodkart og søk etter plasseringen av din bod.

• Det er 5 bodsoner. Din nøkkelbrikkene gir deg adgang til kun din bodsone.

Sameiet har en avtale med et skadedyrfirma. Hjelp oss å unngå skadedyr ved å

• Pakke alle tekstiler i plastbokser eller poser med lås

• Ikke oppbevare matvarer i kjelleren

• Kvitte deg med unødvendig avfall og gammelt rusk.

Alle 4 innganger i første etasje og hele kjelleren er videoovervåket

Boden må holdes låst til enhver tid, selv når boden er tom. Da unngår du at boden brukes som dumpeplass for gamle møbler til folk som flytter ut, eller at din bod kapres av andre. Styret blander seg ikke i strider vedr. okkuperte boder. Problemet har avtatt betydelig de siste årene.

TILGANGSSTYRING MED NØKKELBRIKKE I HEISENE

Alle heiser har brikkelesere inne i heisen for å unngå at uvedkommende kommer ned i kjelleren eller terrassene. Skal du ta heisen til kjelleren, må du “tape” din nøkkelbrikke over leseren i heisen FØR du trykker på knappen for 0 (underetasje).

Hvor ligger min bod?

Kart over kjellerbodene finner du her!

Bodkartet som styret fikk av styret skal være veiledende ifm strider om bodeierskap og bodplassering. Sameiere må akseptere bodplassering i henhold til bodkartet.

Bodoversikt (1-åpne filen, 2-tast bodnummeret ditt i søkefeltet, 3-forstørr bildet til du ser boden). Har du problemer å se detaljene i filen, kan du også gjøre følgende: - du kan høyreklikke/ ctrl-klikke linken på websiden, lagre filen som en .pdf lokalt på maskinen, og åpne filen derifra etterpå.

Nesten samtlige leiligheter har kjellerbod. Kjelleren er delt i forskjellige bodsoner. Brikkene til din leilighet gir kun tilgang til sonen der din bod er. Din nøkkelbrikke vil ikke virke i andre bodsoner.
-Har du problemer med tilgang til din bodsone, vennligst ta kontakt med Styret pr e-post og oppgi sonen hvor du mener boden din ligger i.

Oppbevaring av eiendeler i bod, vannlekkasjer

Eiendeler med forholdsvis stor verdi eller affeksjonsverdi bør aldri oppbevares i bod, uansett grunn. Du vil kunne få en kraftig avkortning ved et forsikringsoppgjør, eller oppleve at forsikringsselskapet avslår å dekke tap/tyveri av verdifulle eiendeler som oppbevares i bod. 

Klær og tekstiler som lagres i bod MÅ oppbevares i hermetiske plastbokser eller plastposer (med ”ziplås”). Slike bokser og poser for oppbevaring av klær kan kjøpes på de fleste butikker som Clas Ohlson, IKEA, Jernia, KID osv. Da unngår du skader på dine klær/tekstiler i tilfelle skadedyrangrep, fra for eks. møll, kakerlakker og veggdyr, samt forebygge eventuelle fuktskader på klær/tekstiler m.m. ved vannlekkasje.
Tepper og møbler med tekstil, - bør pakkes godt inn i plast med tape.

Alle eiendeler bør alltid plasseres minst 10 cm opp fra gulvet som et forebyggingstiltak mot eventuelle vannlekkasjer, fordi det har forekommet mindre vannlekkasjer i bodområdene.

Leiligheter som ikke følger disse reglene kan bli gjort økonomisk ansvarlig med påfølgende regning i forbindelse med eventuell skadedyrsaneringstiltak.

Alle skader på eiendeler i bodene, herunder også vannskader, dekkes av innboforsikring til de aktuelle eierne (dekkes ikke av Sameiets forsikring).

Vi ber alle om å straks melde fra til Styret om eventuelle skadedyrangrep, eller vannlekkasjer.

Har noen okkupert din bod...?

Styret har aldri hatt tilgang, eller administrativt ansvar og rådighet over bodene i Quadraturen.
Bod er å anse som en del av leiligheten og ble tildelt opprinnelig fra utbygger til førstegangs eier sammen med nøklene til leiligheten og til postkassen. Ved salg av leilighet er dermed eiers sin plikt å overlevere riktig bod til ny eier. Eventuelle problemer knyttet til overlevering av feil bod må avklares mellom tidligere eier og ny eier. 

Styret fraråder sterkt enhver form for bodbytte, da det kan føre til ubehageligheter og strid om hvem som eier hvilken bod ved salg eller for nye eiere.

Saker som vedrører okkupasjon av bod, klipping av bodlås, osv, er dermed en privat ærend mellom de berørte. Men Styret føler seg forpliktet til å opplyse eiere, slik at de unngår noen ubehagelige situasjoner som har oppstått med andre bodeiere.

Det viktigste råd Styret gir til alle eiere i denne sammenhengen er at bod holdes stengt med lås, selv når boden ikke er i bruk. Ulåst bod er nesten utelukkende den eneste årsaken til plagsomme bodproblemer for eier av leilighet, slik flere har dessverre opplevd.

Fra tid til annen mottar Styret meldinger om ulåste boder som har blitt okkupert av andre. Det er svært viktig å poengtere at det er eier av leilighet som står ansvarlig for innholdet i sin bod, uavhengig av hvem som eier innholdet og selv om innholdet tilhører okkupant. Dette betyr at hvis ukjente har okkupert/kapret din ulåste bod, kan du bli stilt økonomisk ansvarlig hvis du uten videre kaster eiendelene eller tømmer boden.

Min bod er okkupert, så Hva kan jeg gjøre?

Oppdager du at din bod har blitt okkupert/kapret, er det et krav at du "anstrenger deg til å finne rettmessig eier av eiendelene". Styret har selv vært innkalt som vitne i erstatningssøksmål fra okkupant mot eier av bod i en tidligere sak. Der kom det frem at eier må forsøke å kontakte "okkupant" av bod ved å henge opp skilt ved boden og på info-tavle. Etterlysningen må foregå i en periode som er "såpass lang nok" at en rettsinstans ikke vil kunne dømme det som "urimelig kort", men uten at det har blitt definert hvor lenge etterlysningen skal vedvare.

Når alle muligheter for oppsporing av okkupant ser ut til å være brukt opp, vil de aller fleste eiere tømme boden og kjøre bort uønsket innhold. Dette må gjøres av bodeier, og på bodeiers regning.

Dette må ikke forstås dit hen at Styret gir noen form for tillatelse eller godkjennelse for at innholdet i okkupert bod kan fjernes og kastes. Ansvaret for bodens innhold ligger fortsatt hos eier av leilighet, som selv må vurdere og bære eventuelle konsekvenser av avgjørelsen om å tømme boden og kaste eiendelene (som for eksempel, erstatningskrav). Juridiske forhold rundt dette gjør at vaktmester hverken påtar seg, eller får Styrets godkjennelse for tømming og bortkjøring av innhold i bod.

Lås alltid boden, selv om den er tom!

Det har også vært noen tilfeller hvor beboere som flytter ut av leilighet benyttet seg av ulåst bod til å kvitte seg med uønskede møbler, gamle hvitevarer, og mye annet rart. Da står eier av boden som ble brukt som dumpingplass, med ansvar for selv å tømme boden og ordne/bekoste bortkjøringen av eiendelene.

Det viktigste råd Styret gir til alle eiere i denne sammenhengen er at bod holdes stengt med lås, selv når boden ikke er i bruk. På samme måten anbefaler vi aldri at det oppbevares verdifulle gjenstander i boden, men hva som er eller ikke er verdifullt må eier av boden bedømme selv.

Har du behov for å klippe av lås i din bod og trenger hjelp av vaktmester til å gjøre det, må du henvende deg først til Styret pr e-post. Vaktmester vil ikke klippe av lås på oppfordring fra beboer eller eier uten forhåndsgodkjennelse fra Styret, da slike oppdrag må komme fra Styret.

Men Styret kan også med glede opplyse at det er svært sjeldent det rapporteres om problemer som vedrører bod. Samtlige bodsoner er videoovervåket. Bildene oppbevares kun i en kort periode i henhold til gjeldende regelverk. Det må ligge sterke grunner eller mistanke om kriminell handling eller konstatert innbrudd for at Styret kan gjennomgå videobilder.

din lås kan bli klipt av ved nødtilfeller

Det kan dessverre forekomme situasjoner der styret, vaktmester eller andre leverandører er nødt å klippe av låsen for å komme inn i en bod uten at man har tid eller mulighet til å kontakte bodeier. Dette gjøres kun i nødtilfeller eller der kontakten med eier av boden ikke ble mulig. I slike tilfeller vil døren alltid utstyres med ny lås, og nøklene vil senere bli overlevert eier av boden.