balkonger, private terrasser og Japanske hager

-Jeg har balkong/japansk hage. Hvem skal vedlikeholde den og hvem skal bekoste ny dekk?

Styret får ofte spørsmål om hvem har ansvaret for å vedlikeholde balkongene, private terrasser og japanske hagene. 
Svaret er at det er seksjonseieren som har ansvaret for å vedlikeholde balkongens indre flater (bla. vasking, beising eller utskifting av dekk) og selvsagt ansvar for alle innretninger han selv anbringer dit. Men det er sameiet som har vedlikeholdsansvaret for selve fysiske konstruksjonen, som i vårt tilfelle er metalstrukturen som holder balkongene på plass og veggene/gulvet i/rundt de japanske hagene.

Utfører du noe arbeid som på noen måte påvirker eller berører enten metalstrukturen, gulv eller veggene i/rundt balkongen/japanske hagen (typiske eksempler er: borre skruer, fjerne eller perforere membranen under dekket, perforere metalveggene rundt japansk hage, eller installere gjenstander som ikke hører naturlig på et slikt sted (akvarium, jacuzzi, tredemølle, tung blomsterbed, bur, osv)  vil du automatisk kunne bli holdt økonomisk og juridisk ansvarlig for alle skader og reparasjoner som kan oppstå som følge av det i din og andre seksjoner (vanninfiltrasjon, veggfukt, rust o.l. er kun eksempler på slike skader).

Det kan være forståelig at noen synes dette er urimelig, men i det lange løp må det antas at alle er tjent med at tak og veggkonstruksjonen vedlikeholdes på en forsvarlig måte. Dersom vann trenger inn, kan det gi skader på andre seksjoner og i verste fall gjøre hele bygget ubeboelig over tid. Sameiets vedlikeholdsansvar er som regel den beste garanti for at arbeidet blir forsvarlig og skikkelig gjort.

Derimot, er takterrassene som brukes av alle en del av bygningen som hører inn under sameiets vedlikeholdsplikt.

Denne artikkelen er basert på en uttalelse fra Terje Sjøvold, juridisk direktør i Obos, i bladet Bolig og Miljø #3-2016.